做房地产的，永远要关心宏观和货币政策的变化。

1月4日下午，中国政府网发出一则短讯，内容是国务院总理李克强赴三家国有大行普惠金融部视察，并在银保监会主持召开座谈会。内容很短，全文如下：

2019年新年伊始，李克强总理于1月4日接连考察中国银行、工商银行和建设银行普惠金融部，并在银保监会主持召开座谈会。总理强调，要加大宏观政策逆周期调节的力度，进一步采取减税降费措施，运用好全面降准、定向降准工具，支持民营企业和小微企业融资。

紧接着，央行官网挂出消息：中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点，其中，2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。同时，2019年一季度到期的中期借贷便利（MLF）不再续做。

央行称，此次降准将释放资金约1.5万亿元，加上即将开展的定向中期借贷便利操作和普惠金融定向降准动态考核所释放的资金，再考虑今年一季度到期的中期借贷便利不再续做的因素后，净释放长期资金约8000亿元。

但央行强调，此次降准仍属于定向调控，并非大水漫灌，稳健的货币政策取向没有改变。降准政策分两次实施，和春节前现金投放的节奏相适应，有利于银行体系流动性总量保持合理充裕，同时也兼顾了内外均衡，有助于保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。 

而就在2天前即1月2日晚间，央行官网宣布，中国人民银行决定，自2019年起，将普惠金融定向降准小型和微型企业贷款考核标准由“单户授信小于500万元”调整为“单户授信小于1000万元”。

专家认为，如果按照顶格计算，央行此举将释放流动性7700亿元左右。相当于一次定向降准的规模。

定格计算释放流动性7700亿，一般来说有6000亿左右；再加上此次全面降准，短时间内共向市场释放流动性1.4万亿以上。

这对房地产市场来说是令人振奋的消息。虽然此前的若干降准都着实令地产界有所期待，但终归是“定向降准”，能够“惠及”房地产市场的流动性，并没有多少。而全面降准则是另一回事了。

那么，全面降准对房地产来说意味着什么？再加上近期以来，一些地方对于现行房地产调控进行了微调，房地产市场面临的政策闸门将沿着怎样的方向开合？

中国政府网短讯将“全面降准”与“定向降准”并列的那一句话，是一个逗号，后面紧跟着的，就是支持民营企业和中小企业融资。这再次说明了政策的出发点。有这些信号，决策层的意图已经十分明了。

全面降准实施后，货币流通领域的环境，会比目前有明显的改善。从这个角度而言，攸克君觉得，降准后，对银行机构房地产相关贷款利率的优惠幅度，是完全可以期待的。

但是，在一线城市，特别是北京、上海、深圳三个特大型城市，全面放松调控，或者是“大水漫灌”的可能性，几乎是没有的。房地产政策的口径，还是保持稳定性与连续性。

个别券商的经济学家和分析师之前在分析“稳增长”的路径时，曾归纳过三条，一是放松房地产；二是加大基建；三是减税。从目前状况看，减税正在积极推进过程中，力度值得期待。而在放松房地产和加大基建之间如何选择，恐怕是一个问题。

请诸君注意近期的两则新闻，一是党中央、国务院批复了雄安新区的控制性规划；二是党中央、国务院批复了北京行政副中心的控制性详规。从行政技术环节上，这样的接连批复自然可以理解为雄安新区与行政副中心是首都是一体和两翼的关系，因此，自然要一起审议、批复、下发。

不过，如果从稳增长的角度去理解的话，无论雄安新区还是行政副中心，首先可以看做是规模、体量巨大的基建项目。回想一下，4万亿时代，大量的资金投入了高铁建设领域；此后，三四线城市的棚改，又成为主要的去向之一。那么，在当前需要基建拉动的背景下，雄安新区与北京行政副中心控制性规划的下发，也传递着规划建设提速的信息。这一点，请务必不要忽视，攸克君认为它蕴含着稳增长首先从基建入手的一种路径选择信号。

另请注意，党中央、国务院批复的北京行政副中心控制性详规中，有一句不起太起眼的话——不搞大规模房地产开发。

这句话为什么重要？因为两点，第一，因为这是北京，在一定程度上代表了中央对于北京房地产市场的态度和政策取向；第二，这个规划的批复，是在去年底中央经济工作会议之后，在一定程度上，又说明了时下对于北京房地产政策取向的基本认知和取向。从这个角度上做判断，包括限购等在内的现行调控政策的“核心”不会松动。

总体来说，全面降准值得期待，但房地产业其实更多是要想明白自己的事。就像昨天朋友圈里广为流传的一篇马云讲话——企业做不好，不要全赖宏观环境不好。

但总而言之，2019年的房地产市场环境和政策环境都在向好。

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