文章来源：旧改地报
近年来，随着部分一二线城市开发趋向饱和，城市更新成为新的发展增长极。广州，作为珠三角地区城市更新的探路者，在三旧改造上发展出属于羊城特有的模式。
在这片兼具传统特色与现代气息的土地上，广州成功探索出杨箕、猎德等多个闻名全国的旧改“典范”项目。当然，它也曾遭遇过类似冼村旧改的“困局”。目前，城市更新态势日益火爆，不少一二线城市相继布局城市更新领域，对探路者广州的旧改案例进行分析与研究，并从中提取新鲜经验则变得极为关键。
我们对广州11个区域的旧改项目相关情况进行了整理，以便帮助大家全面快速地了解广州旧改的信息。
天河区
天河区，广州各区旧村改造第一个吃螃蟹者，且正在旧改路上踏步前行。作为广州新城市中心区，天河区的飞速发展离不开猎德、潭村等旧村改造项目。目前，在已公开的十几个旧村改造项目中，天河区完成了猎德、潭村、林和村三个旧村的改造，并分别由富力、珠光集团、新鸿基地产操盘完成。
值得注意的是，另一地产巨头保利拿下了天河区四条村的旧改项目，分别是小新塘村、冼村、柯木塱村、渔沙坦村，其中小新塘村预计今年完成回迁工作，而陷入困局的冼村旧改项目仍在磕磕碰碰中进行。
总体上看，天河区程界西村、吉山村等多个旧改项目都有了实质性的进展，而像龙洞村、黄村等暂时还没出现有关项目启动的消息，后续可以持续关注下。
荔湾区
在广州旧改的大势下，荔湾区也在积极推进区域旧改工作。据不完全统计，荔湾区共有18条村进行全面改造，涉及的房企有凯德、万科、保利、奥园、方圆等等。
按照规划，18条旧村将被划分为大坦沙岛片区、海龙国际科技创新产业片区、白鹅潭中心商务片区等5个片区。
此前，引起大家广泛关注的大坦沙片区三条旧村的改造由凯德集团操盘负责，项目投资金额超500亿。17年12月首期复建安置工作启动，同月坦尾村建筑面积复测工作完成，西郊村全面启动复建集体物业工程。
葵蓬村应该算是中心城区少见的“巨无霸”旧改项目，在2018年8月通过旧村改造意愿表决后，同年10月就确定由万科操刀，项目进展可谓是神速。
值得注意的是，在荔湾区旧改项目中，仅有4条旧村暂未选择合作企业，分别是五眼桥村、西塱村 、花地村 、沙洛村。
海珠区
作为广州三旧改造的热土，海珠区旧改面积约占全区面积将近30%，其旧改的商业发展潜力不亚于天河区。
海珠区旧改的范例当属琶洲村，从动迁到回迁的相关工作，保利在四年内高效完成。目前，在琶洲区域即便是二手房，每平方也超过9万。有意思的是，在推进琶洲村旧改的期间，保利还中标了前文提到的冼村旧改项目。
据公开信息显示，目前海珠区有17个旧改项目均在稳步推进，且绝大多数旧改项目村民改造意愿表决率超过80%，其中龙潭村改造意愿表决率高达99%。值得一提的是，合生创展参与的鹭江村、康乐村、仓头村三个旧改项目均在2019年开展了数据摸查工作。
另外，2019年12月富力、保利相继撤回资料，赤沙村以村民99.05％的同意率同意终止旧改项目合作意向企业(第三轮)选取工作。今年6月，富力和保利两大旧改巨头携手合作，以联合体形式最终拿下海珠赤沙村旧改项目。据悉，赤沙村改造面积为69.38万平方米。
越秀区
越秀区，在广州旧改战场上采取的是最保守、动作最少的打法。越秀区完成了杨箕村的改造，目前只有寺右村和金贵村2个旧村改造项目。
其中，寺右村早在2010年就宣布改造，至今仍未有更进一步的消息。而金贵村在被列入广州市城市更新三年行动计划后，在去年11月便完成了基础数据调查登记工作。
黄埔区
黄埔区旧改工作可以用“大刀阔斧”来形容。力图三年内完成66个旧改拆迁项目的黄埔区，聚焦“快批、快拆、快建”，不断提速。
目前，黄埔区正在进行或筹备进行旧改的项目超过30多个，吸引了诸如万科、富力、碧桂园、保利、珠光、知识城集团等诸多知名房企参与。
在黄埔区旧改项目中，位于萝岗南部，地理位置得天独厚的火村改造项目一直备受关注。从2013年火村改造方案获得批复，到2018年4月一期复建区地块旧房正式拆除，跨越5年才宣布进入全面开拆阶段。有关数据显示，2019年火村整村签约率超过80%。
据透露，茅岗村、萝峰村、文冲村等多个旧改项目纷纷推进拆除行动，还有多个项目已进一步明确拆迁目标，黄埔区旧改动作堪称迅速。
从化区
2019上半年，从化禾仓村、联星村西华社、东风村先后被时代中国、雍晟置业、珠光集团拿下，这也意味着从化旧改的大幕真正拉开。
2019年3月，从化旧改第一村禾仓村，被时代中国46亿资金拿下。早在2017年，禾仓村就以84%的通过率完成旧改意愿表决工作。据了解，时代中国对禾仓村的改造面积达64.52万平方米，涉及18个经济社。
此外，2019年3月，珠光集团以100%全票通过当选为东风村旧村改造合作企业。
花都区
总的来看，花都区旧改项目有一定规模，但大多进程缓慢。随着花都的交通建设网络逐渐完善，相信之后区域旧改项目也会不断冒头。
目前，花都一共有24条旧村将进行改造，不过绝大多数旧改项目尚未进行合作企业招商。此外有8条旧村纳入“三旧”改造地块数据库，暂时未向广州城市更新局提供改造申请文件，包括马溪村 、新街村、象山村、乐同村等村。
2019年6月，横潭村旧改项目合作企业定为时代中国，今年3月30日，该村举行旧改项目动工仪式，全面改造工作有条不紊推进中。
白云区
作为广州老七区之一，白云区在旧改工作推进上略显“特殊”。去年7月份白云区江高、钟落潭两个镇先后发文，大批旧改项目无奈被按下暂停键，这也给当时正火热的白云旧改市场“泼下一盆冷水”。
目前，白云区多条旧改村中，仍备受关注的有正在火热朝天建设中的陈田村、小坪村。其中陈田村由富力操刀，总投资近289亿，小坪村旧改则由佳兆业以超高报价拿下。此外，万科操盘田心村旧改也在推进中，预计今年年底将交付首期336套回迁住宅。
据公开信息显示，自2019年3月陈田村公开招商后，白云区还未出现其他旧村改造进行招商的信息。而列入2018第一批城市更新年度计划的马沥村、东凤村等多个旧村，均已暂停相关改造工作。
增城区
要论旧改规模之大、推进速度之快，广州增城独占鳌头。无论是保利120亿夺得中新村旧改项目，还是敏捷地产拿下的旧改面积达1502.62亩的“巨无霸”泮霞村，都引起了多家知名房企对增城旧改的关注，从中也不难看出增城旧改项目背后的巨大潜力。
伴随成片的旧改项目落地增城，可以预见的是这个区域将迎来巨变，以及诞生更多令人惊叹的造富神话。
2019年增城最大体量的旧改村群星村，被“过江龙”上海升龙一举斩获。今年5月23日，上海升龙在增城旧改版图上又下一城，其与珠江投资作为联合体，拿下了巨无霸级别的长岗村旧改项目。
2019年同为上海房企的大华集团积极进军广州，在增城旧改博弈中亦“连下双子”，分别拿下山田村、朱村村旧改项目。
值得注意的是，今年增城区共有19条村完成引入合作企业工作，暂列广州旧改之最。
据统计，目前加入到增城旧改战场厮杀的房企多达20余家。其中增城本土企业丰乐集团接连中标葵湖村、塘口村、元美村、田心村四个项目；中鼎联合融创中国拿下金星村；旧改之王富力则负责操刀简村项目。此外，诸如珠光、时代、方圆等房企也在增城旧改中各有收获。
南沙区
借粤港澳大湾区发展的东风，南沙旧改项目的发展潜力无限。迎来一波波强劲旧改浪潮，南沙旧改深受富力、方圆、保利、恒大、星河等知名房企的追捧。
据不完全统计，目前南沙区约有超过40个旧改项目，有的已经“觅得良婿”，完成招商工作；有的还处于“相亲阶段”，尚在洽谈或进行基础数据调查工作；也有小部分开工改造了......
仅今年上半年南沙区就有7条村旧改招商成功，其中亭角村、大井村、大塘村三条村极有可能采取成片连片改造的方式。
需要注意的是，南沙对旧改项目的合作企业也有诸多要求，举例来说，东湾村招商除了要求注册资本不低于5亿元人民币，且银行信用记录良好外，企业近5年建筑面积累积竣工要达到300万平方米以上，且工程质量合格率达100%。此外该项目不接受境外企业及联合体竞标。因此，有意向竞争南沙旧改项目的房企，要根据不同旧村的政策，灵活应变，做好万全准备和规划。
番禺区
番禺区，广州11个区中的旧改“领头羊”。据统计，番禺旧村改造项目高达36个，当仁不让地成为广州旧改大户。项目机会多，也吸引了万科、碧桂园、越秀地产、时代、升龙等一大批房企抢滩入局番禺旧改。
在番禺众多旧改项目中，可以关注到中国淘宝第一村里仁洞村俨然也在改造计划里，由越秀地产操刀负责该村旧改工作。2019年10月22日，里仁洞村启动旧改，并规划建设“空中城市绿岛”。
作为番禺旧改大村，南浦村在2018年就完成了公开引入合作企业工作，多家房企角逐竞争，最终该项目被碧桂园收入囊中。去年6月，南浦村携手碧桂园举行了旧改项目启动仪式。
值得注意的是，位于番禺旧改热门板块的石壁片区四条村，得到多家房企的青睐，却在2019年10月的招商中爆冷流标，同年11月石壁（一二三四）村重启招商工作。2020年8月，确定了富力为旧改合作企业。
目前，在一众番禺旧改项目中，完成基础数据调查工作，但仍未明确合作意向企业的有西一村、西二村、东乡村等旧村。
以上就是广州11个区旧改发展的相关情况，有的在旧改路上高歌猛进，也有的选择稳步推行......
从中可以发现，随着广州在城市更新领域的不断发力，各个区域，多家房企积极响应政策，纷纷“出招”发力旧改，并屡次提出新想法新规划，为广州城市发展赋能。
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