有些合作，是1+1=2，而有些合作，则是1+1＞2。

在中国城市发展史上，广州与佛山的融合，是具有标杆意义的存在。两城一衣带水，同气连枝，无论交通，产业，人文，还是居住，都是水乳交融。

近日，这种关系更进一步，双方联合发布科技创新合作方案，探索设立广佛科技合作专区，酝酿万亿规模的世界级产业集群。

又一个辉煌的时代，开启了。

︳佛山顺德，与广州一衣带水

图片来源：视觉中国，已获授权

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   广佛同城迈入3.0时代

广佛的关系始于地缘，两地市政府的直线距离仅18公里，你知道越秀到南沙有多远吗？超40公里。

地缘亲近，再加上产业上的承接，让广佛在上世纪80年代就开始同城，一批批“星期六工程师”，从广州奔波到顺德，为美的、格兰仕等企业提供技术。

90年代开始，广州商贸批发业逐渐由老城区沿广佛公路向南海外溢。黄岐也被誉为“中山九路”。

在市场的力量下，突破行政区划界定，被誉为广佛同城1.0时代。

︳制造业，是广佛同城的源动力之一

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2009年，广佛签署同城化文件，一年后广佛地铁首段开通，这是中国第一条跨城地铁。

沿着地铁线，广东金融高新区，千灯湖板块开始崛起；广发、汇丰、毕马威、友邦等纷纷从广州跑来落户，这里成为国内规模最大的金融后台服务基地，房价刺破4万/㎡。

这种在政府规划下，通过轨道交通拉动的融合，堪称广佛同城2.0时代。

︳灯湖璀璨

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看上去已经很美好，对不对？

但两地政府的视野，显然不止于此，特别是在大湾区时代。

湾区是什么？是要参与全球竞争，参与世界分工，传统的产能，落后的产能统统要淘汰，而科技、智能制造、金融则是主流。

显然，广佛也有这样的基础，广州是整个华南的智力中心，本科高校达到36所；佛山则是制造业发达，优秀民企云集，仅顺德便坐拥两家世界500强。

科技融合，迈入3.0时代，是大势所趋，也顺应国家战略。

︳与广州毗邻的佛山顺德

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  嫉妒！为什么风口又是这里

当深度融合不可阻挡时，如何把握风口，就成了大家关注的话题。

其实，广佛交界线绵长，花都、白云、荔湾、番禺、南沙等都跟佛山相邻，3.0时代，谁才能饮头啖汤？

要回答这个问题，我们不妨从四个维度来看：

其一：政府规划维度，这是顶层设计。

其二：地铁、轻轨、高铁维度，这是经济和人口流动的纽带。

其三：产业基础维度，科技创新不是一蹴而就，没有底子根本做不来。

其四：城市发展维度，有爆发机会的地段，往往处于成长期，而非成熟期。

而要满足这四点要求，广佛交界只有一处，那便是顺德。

︳广佛同城

从这张规划图来看，广佛同城的副中心有三，分别是花都副中心、狮山副中心，以及顺德的大良-容桂副中心。

在这其中，只有大良-容桂副中心是符合广州城市东南发展方向的，同时，这里毗邻番禺，一直都是富庶之地，接壤南沙，又享受自贸区利好。

再来看交通，根据规划，广佛之间有17条地铁连接，其中经过顺德的，有7号线西延线、广佛环线、佛山3号线、9号线、11号线以及广佛轻轨。

其中，7号线西延线预计2021年开通，广佛环线也是预计明年初开通、至于3号线，虽然不一定能在明年运营，但为期不远。

所以，千万不要以为，有地铁规划就是赢家，地铁即将开通，才是真赢家。

︳广佛轻轨，值得期待

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︳顺德城市界面

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最后，则是成长性。

客观而言，千灯湖是广佛交界发展最成熟的，不过楼价也站上4万，未来的爆发几率，存在不确定的。

但顺德不同，尤其是顺德的大良板块不同。

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  价值爆发前夜，楼价低估

为什么是大良呢？我们先来看一张房价图：

︳大良45分钟交通圈

其实，光看这个图就够了，在广佛交界处2万+已很普遍，而番禺早已4万+，至于荔湾，几个盘低于5万？

可以说，大良的房价只有番禺广场1/2，天河的1/4。

如果我们换一个维度，以珠江新城45分钟通勤圈为例：

向北抵达花都湖，房价3.2万左右，向东抵达长岭居，洋房价格也要3万左右，而大良只有其60%。

同时，根据楼价上涨的经验，从5万涨到10万难，但从1.5万涨到3万，从2万涨到4万则相对容易，毕竟总价在这里，主流消费承接力在这里。

︳广州市中心交通圈

︳位于大良的欢乐海岸Plus

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这张图熟不熟悉？像不像广州的长隆。

位于大良的欢乐海岸Plus，总规划占地面积达3.3平方公里，共计投资120亿元，预计每年吸引游客将达2000万人次。

知道广州的总人口吗？不过1530万。也就是说，每年有超过一整座广州城的游客会来这里。

而一旦有了乐园，接着会有什么？会有酒店，会有餐饮，会有高端服务业，一个片区很快就发展起来了。

想了解深圳华侨城附近的二手房价格？来看贝壳找房的数据，1988年建的老房子，单价7.2万/平！

︳来源：贝壳找房

广州长隆呢？

最靠近其的二手项目珑翠，单价也在4.3—4.4万/平，知道其开盘价多少吗？不过2.2万/平，如今已成功翻倍。

这就是乐园的力量。

︳来源：贝壳找房

其实，因为乐园是稀缺资源，开发商更愿意打造顶级产品。

在长隆附近，便有别墅网签价超过10万+的城市顶豪，富豪看中的是乐园对资源的吸引力，以及对物业保值升值的潜力。

毕竟，放眼大湾区，能有千万人流的乐园，也不过华侨城、长隆、融创文旅等寥寥数个。

︳欢乐海岸Plus全景

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当然，除了欢乐海岸Plus，永旺梦乐城也来了，嘉腾机器人、阿里巴巴·顺德产业带、顺德创意产业园也来了，3号线亦经过这里。

真的像极了广州万博CBD。

而有乐园，有产业，有地铁的万博CBD，房价走势是怎么样的呢？

从2008年开始，足足翻了4倍有余！其中，大家可以仔细看2016年至2019年，连续四年，每年一个跨越，这就是成熟的收割期。

︳万博房价走势

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  世界500强出手，顺德封面

好了，大良的价值即将重估，而有眼光的企业，自然选择落子这里。比如，央企世界500强中国电建旗下的电建地产，便拿了大良的一幅靓地。

其靠近欢乐海岸，这地段，无需再多说了吧。

天生丽质，其拿出的产品——电建地产·洺悦华府也是不负众望，甚至直接拉高了区域居住品质。

︳电建地产·洺悦华府实景图

项目究竟有多好？房产君说说重点：

除了地段优越之外，还拥有堪称顺德最高标准的人性化交楼标准，同时带来了前沿的科技体验。

项目的主打户型，为市场上最受欢迎的大三房，约123平的建筑面积，实用率可达85%，在大良又是独一无二。

︳项目周边配套图

（本文章出自广州房产公众号）