此外，因为房地产是一项有关人们基本生存的资产，因此各国对房地产方面的融资总是予以最大的宽容，不但贷款的期限长，而且利率也较之于其他消费贷款低很多。如果在房地产投资中，合理且最大化地利用房地产贷款这一优势， 那就等于把房地产变成你的银行，它为你的房地产投资和其他方面的消费贷款提供数额可观的资金，但是只支付很低的利息。

    房地产投资的另外--个显著的特点就是它具备很大的增值潜力。随着经济的发展和城市化进程的加快，在城市地区，大量有效的土地被一天天增多的人所占据，土地资源越来越少，其价值由此变得越来越高。

以日本和美国的土地价值比较，美国在地理上比日本大25倍，但从20世纪90年代的统计看，日本物业的价值相当于全美物业总值的5倍。理论上说，日本可以卖掉东京，而买下全美国;卖掉皇宫，就可以买下整个加州。从1955年至1990年，日本房地产的价值增长了75倍，物业的总价值为10万亿美元，相当于当时世界总财富的20%之多，也是当时全球股市总市值的两倍。日本这种土地的巨大价值，是极度稀缺的土地之于它所拥有的巨大生产能力而言的。

与现在城市房地产需求不断增加相联系的是，房地产投资的周期长，获利的空间就大，赢利时间也就长。一般情况下，一个房子的寿命在100 年左右，最短也在60年以上。从借钱买房的角度来看，投资房地产不但得到了物业的产权，而且可以赢得至少40年以上的获利时间。房地产增值潜力表现的另一方面是，它能够有效地抵消通货膨胀带来的负面影响。在通货膨胀发生时，房地产和其他有形资产的建设成本不断上升，房地产价格的上涨也比其他一般商 品价格上涨的幅度更大，而像钞票这样的非实质资产却因此不断贬值。在这个意义上，许多人都把房地产作为抗通货膨胀、增值、保值的手段。

在房产投资中主要有以下几种投资的方法

1.投资好地段的房产
房地产界有一- 句几乎是亘古不变的名言就是:第一 一是地段，第二是地段，第三还是地段。作为房地结合物的房地产，其房子部分在一定时期内， 建造成本是相对固定的，因而一般不会引起房地产价格的大幅度波动;而作为不可再生资源的土地，其价格却是不断上升的，房地产价格的上升也多半是由于地价的上升造成的。在一个城市中，好的地段是十分有限的，因而更具有升值潜力。所以在好的地段投资房产，虽然购入价格可能相对较高，但由于其比别处有更强的升值潜力，因而也必将能获得可观的回报。

2.投资期房
期房一般指尚未坡工验收的房产。 在香港期房也被称作“棱花”。因为开发商出费期房，可以作为种触资手段， 提前收回现金，有利于资金流动，波少风险，所以在制定价路时往给子一个比较优惠的折扣。。最折扣的福度为10%,有的达到20%黄美西即鞋同时。投资期所有可能最先买到制向、楼层等比较好的房干，但期房的技资风险软高。要投资者对开发商的实力以及楼盘的前景有一个正确的判断。

3.投资“尾房”是指使盘销售到收尼阶段，利余的少量楼层、朝向、户量等不十分理机